Imanje Narta kraj Bjelovara — 3 zgrade s uporabnom dozvolom, cca 8.000 m², 6 km od Wellovara

IMANJE NARTA — turistička kuća s bazenom, 6 km od Wellovara Rijetka investicijska prilika: obiteljsko imanje na uzvisini iznad ribnjaka Narta, s tri zgrade koje već imaju uporabnu dozvolu i cca 8.000 m² zemljišta — u što ulazi i poljoprivredna čestica neposredno uz imanje od cca 5.000 m². Šest kilometara od termalno-wellness centra Wellovar (Bjelovarske toplice), koji je izgrađen i otvoren. ▸ CIJELA PREZENTACIJA S INVESTICIJSKIM IZRAČUNOM: https://dodgerblue-pigeon-722180.hostingersite.com/ ━━━ ZAŠTO BAŠ OVDJE ━━━ • Wellovar radi 12 mjeseci u godini — destinaciji ne nedostaje voda, nego kreveti. • Gost je u centru za 8 minuta, a spava u tišini iznad ribnjaka. • Pogled na ribnjake i šumu, bez susjeda u vizuri — ono što gost fotografira i ono što opravdava višu cijenu noćenja. • Cijelo imanje nalazi se u zaštićenoj zoni NATURA 2000. Okoliš i pogled time ostaju trajno očuvani, a lokacija dobiva sadržaj koji se ne može izgraditi — mir, priroda i promatranje ptica na ribnjacima Narta, sve traženiji segment kontinentalnog turizma. • Legalno čisto polazište: sve tri zgrade imaju uporabnu dozvolu iz 2024. Ne počinje se od legalizacije, nego od obnove. ━━━ ZATEČENO STANJE ━━━ • Obiteljska kuća — 78 m² (6,00 × 13,00 m) • Pomoćna zgrada — 118 m² (9,00 × 13,10 m) • Poljoprivredna zgrada / štagalj — 218 m² (22,90 × 9,50 m) • Ukupno pod krovom: 414 m² tlocrtne površine • Zemljište ukupno: cca 8.000 m² — ZK uložak 3078 (k.č. 478 i 480): oko 3.460 m² — poljoprivredna čestica neposredno uz imanje: cca 5.000 m² • Što znači ta dodatna čestica: nitko ne može sagraditi ništa u vizuri prema ribnjacima, a druga faza ima gdje stati — dodatna smještajna jedinica, glamping ili voćnjak — bez otkupa susjednog zemljišta. Mogućnosti zahvata na poljoprivrednom zemljištu ovise o prostornom planu općine i treba ih provjeriti prije ulaganja. • Unutarnja izmjera: niz od pet prostorija, 120,30 m² neto ━━━ POTENCIJAL NAKON OBNOVE (idejni prijedlog) ━━━ • 8+2 ležaja u četiri sobe, 3 kupaonice • Grijani protustrujni bazen 10 × 4 m • 120 m² natkrivene terase i ljetne kuhinje • Faza 2: štagalj kao wellness i prostor za okupljanja do 40 osoba Skupine od 8 do 10 ljudi (dvije obitelji ili društvo) plaćaju najvišu cijenu po objektu — segment koji traži bazen, privatnost i cijelu kuću. ━━━ UDALJENOSTI ━━━ Wellovar 6 km (8 min) · Ribnjaci Narta 1 km · Bjelovar 12 km · autocesta A3 preko Čazme/Ivanić-Grada 18 km · Zagreb 90 km ━━━ INVESTICIJSKI OKVIR ━━━ Faza 1 (kuća, bazen, okoliš): 366.000 € · Faza 2 (wellness, štagalj): 158.000 € Godišnji bruto prihod po scenarijima: 29.700 € (110 noćenja) / 46.400 € (145) / 68.400 € (180) Procijenjena vrijednost po dovršetku faze 1: 480.000–560.000 € Od stjecanja do prvog gosta: oko 15 mjeseci. NAPOMENA: sve financijske brojke su pretpostavke izrađene za potrebe prezentacije. Nisu potvrđene troškovnikom izvođača, procjenom ovlaštenog procjenitelja ni podacima o ostvarenim cijenama na lokalnom tržištu. Prije odluke o ulaganju potrebna je neovisna provjera. ━━━ PRAVNI STATUS (otvoreno, bez uljepšavanja) ━━━ • Vlasnik: Putovanja plus d.o.o., Bjelovar, vlasnički dio 1/1 — ZK uložak 3078, k.o. 303917 Narta • Uporabna dozvola KLASA UP/I-361-05/24-30/000377 od 17.09.2024. za k.č. 479/8 • Upisana su tri založna prava u korist Republike Hrvatske (glavnice 4.956,01 + 4.134,82 + 9.211,73 €, ukupno oko 18.300 € bez kamata). Prema podacima vlasnika otprilike je polovica tog duga već podmirena, pa za zatvaranje preostaje još oko polovice (cca 9.000 €). Zabilježbe ostaju upisane u teretovnici do formalnog brisanja, pa točno stanje duga treba potvrditi kod nadležnog tijela. Terete je potrebno riješiti prije ili istodobno s prijenosom vlasništva. • Dostavljeni ZK izvadak (uložak 3078) pokriva k.č. 478 i 480 — 962 čhv, oko 3.460 m². Preostale površine (k.č. 479/8 na kojoj stoje zgrade te poljoprivredna parcela) nisu obuhvaćene tim izvatkom: navedene kvadrature su prema podacima vlasnika i potvrđuju se zemljišnoknjižnim izvatkom i geodetskom izmjerom. Uporabna dozvola odnosi se na k.č. 479/8. Za poljoprivrednu česticu dokumentacija nije dostavljena. • Uporabnu dozvolu ishodio je direktor kao fizička osoba, a nekretnina je upisana na društvo — kupoprodajni ugovor to mora izrijekom pokriti. • Imanje se nalazi unutar ekološke mreže NATURA 2000 (podatak vlasnika — provjeriti u Bioportalu). To jamči očuvanost okoliša, ali znači i da zahvati mogu tražiti ocjenu prihvatljivosti zahvata za ekološku mrežu — opseg planiranih radova (bazen, uređenje okoliša, druga faza) potrebno je provjeriti s nadležnim tijelom prije ulaganja. ━━━ O FOTOGRAFIJAMA ━━━ Fotografije s bazenom, interijerima, pogledom iz zraka i wellnessom RAČUNALNI SU PRIKAZI predložene obnove (idejni prikaz), a ne snimke postojećeg stanja. Ostale fotografije prikazuju zatečeno stanje u rujnu 2026. ━━━ CIJENA NA UPIT ━━━ Obilazak traje sat vremena — ponesite čizme, prilaz je betoniran ali okućnica je livada. Dokumentacija je spremna za uvid odvjetnika i projektanta. Kontakt: Putovanja plus d.o.o. · 098 239 165 · 043 241 195 · putovanjaplus@gmail.com Detaljna prezentacija: https://dodgerblue-pigeon-722180.hostingersite.com/